Būsto rinka
Pasirinkite biudžetą ir palyginkite, ką už jį galima nupirkti čia, kaimyniniuose Zarasuose ir Ignalinoje, Utenoje, Vilniuje ir Latvijos Daugpilyje. Vienas langelis juostoje — 10 m².
Vidutinė metro kaina pagal skelbimus, 2026 m. rugsėjis. Skliaustuose — koks butas maždaug gaunasi tokio ploto.
Surinkome butų pardavimo skelbimus Visagine iš visų didžiųjų portalų, vidutines kainas 18-oje Lietuvos miestų ir 166 skelbimus iš Daugpilio. Štai ką jie rodo.
19 aktualių skelbimų. Taškas — butas, jo dydis — plotas. Apribokite kainą slankikliu arba pasirinkite kambarių skaičių.
Vieno kambario butai susibūrė grafiko viršuje, trijų — apačioje. Mažo buto pirkėjas už metrą moka beveik pusantro karto daugiau: mažą butą lengviau išnuomoti ir perparduoti, ir pardavėjai tai įskaičiuoja į kainą. Šeimai gyventi naudingiau didesnis butas su remonto biudžetu.
Daugpilis — artimiausias didelis miestas, maždaug už 35 km, su panašiais namais. Tačiau jo rinka veikia kitaip: ten kuo didesnis butas, tuo brangesnis metras. Visagine atvirkščiai — brangiausias metras vieno kambario bute.
59 skelbimai, vidurkis 788 €/m². Vieno kambario butų už 20–40 tūkst. nedaug, o metras juose brangiausias — mažus butus lengviau išnuomoti ir parduoti.
166 skelbimai, vidurkis 676 €/m², mediana 614 €/m². Vieno kambario butas — apie 17 600 €, į 20–40 tūkst. biudžetą patenka 72 butai, iš jų 49 dviejų kambarių.
Vidutinė metro kaina skelbimuose. Visaginas pačiame sąrašo apačioje kartu su artimiausiais kaimynais — 4,8 karto pigiau nei Vilnius.
Lietuva — RaskNT, penkių portalų skelbimų vidurkis; didmiesčiuose jį padidina naujos statybos. Daugpilis — 166 ss.lv skelbimų vidurkis. Duomenys 2026 m. rugsėjo pabaigos.
Artimiausi kaimynai kainuoja kaip Visaginas: 816 ir 741 €/m². Skirtumas tas, kad Visagine didesnis pasirinkimas ir didesni namai.
Kitas sovietmečio energetikų miestas — dvigubai brangesnis, 1 572 €/m². Jį traukia Vilniaus–Kauno magistralė. Visaginui tokio kaimyno trūksta.
Žalia linija — kainų augimas visoje Lietuvoje pagal Eurostat, geltona — dviejų kambarių butų kainos Visagine. Abi perskaičiuotos, kai 2016 m. = 100. Pasirinkite metus, kai butas galėjo būti nupirktas.
Visagino taškai — iš skirtingų šaltinių ir imčių: 2016 — 6–16 tūkst. už 2–3 kambarius (Lrytas, pagal TTS), 2024 — apie 20 tūkst. už dviejų kambarių butą (Nastojaščeje Vremia), 2026 — 37–40 tūkst. (skelbimai). Tai orientyras, o ne indeksas.
Nuo 2015 m. būstas Lietuvoje pabrango 168 %. Visaginas ilgai atsiliko, o pagrindinis augimas įvyko 2024–2026 m. Jei LEZ pradės veikti, šuolis gali tęstis, jei ne — kainos greičiausiai sustos dabartiniame lygyje.
Nebrangiuose miestuose nuoma duoda didesnį procentą: butas kainuoja mažai, o nuoma laikosi 200–300 € per mėnesį. Įveskite savo skaičius arba pasirinkite paruoštą variantą.
Nuoma: Visaginas — 250 € už 1–2 kambarius pagal skelbimus, ieškantys būsto siūlo iki 400 € už dviejų kambarių butą. Daugpilis — ss.lv mediana: 200 € vieno kambario, 278 € dviejų. Mokesčiai Latvijoje ir Lietuvoje skiriasi, tai nėra finansinė rekomendacija.
Vyriausybė rengia Visagino laisvosios ekonominės zonos įstatymą. Ekonomikos ministerija ją vertina 425–4040 darbo vietų ir 21,2 mln. € iš biudžeto. Paprastas modelis žemiau rodo, kiek butų prireiks atvykusiems darbuotojams — ir kiek jų dabar parduodama.
Reikės butų: · dabar parduodama: 59
Modelis neįvertina nuomos, tuščių butų, kurie neparduodami, ir terminų. Jo tikslas — parodyti mastą: net žemiausias zonos įvertis prilygsta visai dabartinei pasiūlai.